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2-3 설계도면 해설

사업지 위치: 서울시 강남구 청담동 129, 129-1, 129-2(영동대교남단 일원)


   영동대교남단의 PH129는 최근에 준공되어 입주가 한창입니다.(2020.8.12)
한 개층에 3가구씩 배치되어 라인별 엘리베이트를 해당 세대가 전용으로 사용하는 구조입니다.(엘리베이터 3대)
호수의 배치는 전면 한강쪽을  바라보면서 제일 왼쪽부터 1호 라인, 방향은 북쪽으로 많이 기운 북동향, 2호 라인은 거의 동향(가운데), 3호 라인은남동향 방향을 가
집니다.

내부 구조는 방4, 욕실4, 주방, 다이닝 구조로 전용면적 273.96㎡(82.9평)이지만  위층과 아래층 주택의 앞, 뒤 발코니를 확장하여 실사용면적은 103평에 이릅니다.

평면 설계도를 살펴보면 대각선으로 표시된 부분은 상부층과 하부층이 없는 보이드 구조를 표시한 것입니다.

(10군데)



 전 세대가 복층구조로 거실과 안방을 포함한 부분은 상하층이 틔여있는 보이드 구조로서 내부 마감, 완성사이즈 층고는 6.0M입니다.

아래층(하부층)과 위층(상부층)으로 구분되어 나누어진 공간의 실링 마감 천정고는 2.9~3.0M입니다.


도면에서 대각선으로 표시된 부분은 분양받은 소유자분께서 활용하기에 따라 방은 5개도 6개도, 7개도 될 수 있는 구조인 것입니다.


이렇게 감추어 공간이 많이 나올 수 있는 이유는  대지면적 783평에 주어진 용적율을 전부 활용하고 층고를 최대한 활용하기 위함인데


세제상의 문제가 발생하지 않고 등기부상 전용면적을 245㎡보다 많게 하기 위해서는 전 세대를 복층구조로 전용면적은  274㎡ 이내로, 나아가 입지가 위치한 곳의 특징


인 강조망권을 유려하게 확보하기 위해서는 최대한 층고를 높여야 할 필요성 때문이었습니다.


(PH129의 탑층 펜트하우스는 취득세 중과부분 피해가지 않음, 현재 층고는 74M)




결국 현대건설 관계자의 말처럼 일반적인 아파트와 비교하면 2개 층으로도 분양할 수 있는 것을 


국내 최고급주택으로 분양하기 위해서는 주택법에 의한 주택도시보증공사(HUG)와의 협의가 필요없는  30세대미만의 공동주택을 건축법에 의해서 지어야만 했던 것입


니다.





1호 라인: 광진구 아차산방향 한강뷰

2호 라인: 잠실 롯데월타워 방향 한강 뷰

3호 라인: 영동대로 도심뷰와 한강